因疫情原因开发商延迟交房的,合法吗
〖壹〗、综上所述 ，因疫情原因开发商可以合法延迟交房 ，但前提是必须遵守《合同法》中关于不可抗力的相关规定，包括及时通知购房者和提供相应证明。
〖贰〗 、疫情构成不可抗力 ，延期交房不一定只能认倒霉 ，需根据具体情况判断开发商是否可免责 。以下是详细分析：疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力 。
〖叁〗 、因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持 。
〖肆〗、非正常延期交付 。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力 、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。
〖伍〗 、开发商疫情期间延期交房需承担违约责任 开发商在疫情期间延期交房，确实需要承担相应的违约责任 ，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。
〖陆〗 、受新冠疫情影响 ，开发商可能面临延迟交房的情况。 根据《合同法》第117条规定，若因不可抗力导致合同无法履行 ，开发商可能免除责任 。 不可抗力是指无法预见 、避免及克服的客观情况 ，如疫情 。 开发商在遇到不可抗力情况时，应及时通知购房者 ，并尽力减轻损失。
疫情房子延期交房违约金怎么算
违约金的计算基数：根据合同约定 ，违约金的计算基数应为购房人实际支付的房价款 。在本案中，购房人实际支付的房价款为12097177元 ，而非购房人主张的12125439元（该金额包含了面积补差额） 。因此 ，违约金的计算应以12097177元为基数。
张某按约支付房款，但置业公司直至2022年1月才通知交付，张某于2月接收房产后 ，起诉索赔逾期违约金约7万元（按日万分之二计算至实际交付日） 。争议焦点：置业公司主张免责 ，提交政府通知、环保要求、扬尘管控 、疫情防控等文件，称上述因素导致停工 ，符合合同约定的免责条件 。
按日计算：如“每天按已付房款的万分之一支付违约金 ”；按比例计算：如“按总房款的5%一次性支付 ”；参照银行利率：如“按同期贷款利率计付利息”。若合同未约定计算方式 ，购房者可主张按实际损失或司法实践中的标准（如LPR）主张赔偿 。
疫情成了不可抗力,延期交房只能认倒霉?
疫情构成不可抗力，延期交房不一定只能认倒霉 ，需根据具体情况判断开发商是否可免责 。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
疫情属于不可抗力因素 ，延期交房不能算作违约 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。所以 ，因为新冠疫情的影响延期交房，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷。
因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿 ，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的 ，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免、不可克服性 ，也应适用不可抗力免责的规定 。
法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。
疫情属于不可抗力之一 ，因此 ，疫情期间交房有影响的，不属于当事人主观上的过错，不构成违约 。不可抗力的来源既有自然现象 ，如地震 、台风 ，也包括社会现象，如军事行动。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。
因疫情影响导致无法交付,开放商延期交付怎么赔偿?
因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的 ，或者工程所需设备 、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的 ，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定 。
这意味着由于疫情带来的不可抗力 ，开发商在顺延期内不需要赔偿违约金。西安或迎逾期交房潮 ，但延期情况需具体分析西安过去三年，特别是2017 - 2018年经历了新房交易高峰期 ，多数楼盘在2020年面临交付 。
疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。
虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延 。耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的 ，凯枝如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿 。
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我是善友号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《陕西省疫情影响晚交房/西安疫情延迟交房政策》能对你有所帮助！
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